Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?
Выросшая из городской суеты жизнь за городом, в собственном доме, становится все более привлекательной для многих коренных жителей столицы. Многие из них готовы обменять квартиры в мегаполисе на участки в коттеджных поселках, но лишь если уровень комфорта загородных домов будет достаточно высок. Благодаря этому коттеджное строительство пользуется популярностью, и в Ленинградской области практически во всех районах потенциальным покупателям предлагаются несколько вариантов загородных домов, соответствующих их потребностям и требованиям.
Рынок недвижимости в Ленинградской области начал оживляться после кризиса в 2017 году. Как сообщает портал Poselkispb.ru, земельные участки без подряда являются лидерами продаж. Из 11 новых коттеджных поселков, 9 предлагают только земельные участки, а в двух – готовые домовладения. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готовых домов начинается примерно от 9 миллионов рублей.
Наибольшим спросом пользуются земельные участки в близлежащих районах. Преимущественно лидером продаж является Всеволожский район, где находится 28% всех земельных участков, предложенных на индивидуальное жилищное строительство. Это объясняется хорошей транспортной доступностью и живописной природой района. Сюда входят коттеджные поселки, такие как «Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood».
На втором месте списка находится Выборгский район (17%), благодаря хорошей транспортной доступности и близости к Санкт-Петербургу и Выборгу. Ломоносовский район (14%) также пользуется популярностью за свою природу и достойные коттеджные поселки такие как Eco Sport «Сочи» и «Хутор близ Извары».
Гатчинский район занимает 10% от всех предложений и менее востребован на рынке. Приозерский район (8%) расположен в одном из самых живописных мест региона – северной части Карельского перешейка. Хотя он немного отдален от города Санкт-Петербурга, участок в этом районе идеально подходит в качестве дачного владения, к примеру, поселок «Озеро Отрадное» расположенный на берегу одноименного озера.
В отдаленных районах, таких как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, и Сланцевский находится менее 1% от всех рыночных предложений и не пользуются большим спросом.
Как выбрать правильный участок в коттеджном поселке под Санкт-Петербургом? Многие покупатели задаются этим вопросом, ведь выбор может быть огромным, а различия в цене заметны. Какие характеристики участков нужно учитывать, чтобы не прогадать?
По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), наиболее дорогостоящие участки находятся в районах Всеволожский (около 2 583 рублей за кв.м) и Выборгский (1 639 рублей за кв.м). Самые дешевые участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена составляет 250-320 рублей за кв.м. Однако, кроме престижности и расположения района, в цену участка влияют многие другие факторы.
Стоит обратить внимание на статус участка. Застройщики предлагают участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) со статусом площадью около 56%, что делает их более дорогими. Участки садоводства занимают около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - 5%.
Размер участка также имеет значение. Чем больше площадь участка, тем выше цена. Участки с большой площадью ликвиднее, чем те, на которых построены дома с более маленьким участком.
Если рассматривать озера, пруды или реки, то участки ближе к водоемам всегда обходятся дороже. Если у территории есть собственный выход к водоему, то стоимость участка может быть выше средней по поселку на 20%. В некоторых случаях застройщики создают искусственные пруды и озера, чтобы повысить престижность поселка и, соответственно, цену на участки в нем.
Геодезические характеристики участка влияют на его цену. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона — все это имеет значение. Участок с более сложным рельефом или болотистой почвой будет стоить меньше, чем ровный участок с плодородной почвой. Ценностью также пользуются участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют любоваться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.
Удаленность от города - еще один фактор, на который нужно обратить внимание. Чем ближе к городу расположен участок, тем выше цена.
Транспортная развязка также имеет значение. Участок в заброшенном месте, где добраться быстро к необходимому месту практически невозможно, всегда будет стоить меньше. Ценятся участки, которые легко добраться за минимальное время на автомобиле, а также на общественном транспорте, таком как автобус или поезд.
Окружающая инфраструктура является немаловажным фактором. Участки в коттеджных поселках обычно покупают высокообеспеченные городские жители, поэтому уровень комфорта и соответствующая инфраструктура являются главными факторами влияния на цену участка.
При покупке участка нужно учитывать наличие коммуникаций. Участок с уже подведенным электричеством, газом, водопроводом и канализацией обходится дороже, чем участок без всех удобств. Обязательно нужно уточнить, подведены ли коммуникации к нужному участку, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
Важно учитывать также статус права собственности на участке. Участок с оформленным правом собственности будет стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Кроме того, на цену влияют и юридические обременения - сервитут, санитарная зона и пр.
Участки в поселках разных классов могут значительно различаться по цене. Дешевле всего будет приобрести типовой коттедж в поселке экономкласса. Участки в поселках бизнес-класса и люкс имеют более высокую цену, а также существуют коттеджные поселки, которые соответствуют определенной концепции, например арт, спорт, этностиль, экопоселки и другие. Владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шума и городского шума, более удобны для проживания, а потому и бывают дороже примерно на 10-15%.
Если вы собираетесь приобрести дом с участком в Ленинградской области, то следует учесть не только размер и качество участка, но и сам дом. При оценке дома необходимо учитывать не менее двух критериев.
В первую очередь нужно оценить качество дома. Для этого не обязательно быть экспертом, достаточно обратить внимание на видимые дефекты, такие как трещины в стенах, сколы наружной отделки, наклонный пол или затопленный подвал. Лучшее время для оценки состояния дома – весна, когда все недостатки становятся наиболее заметными. Кроме того, при осмотре необходимо обратить внимание на состояние крыши и внутренней отделки, так как плохо закрывающиеся двери могут указывать на ошибки при усадке постройки, а скопление влаги может быть следствием нарушений при укладке фундамента или проблем с дренажной системой. При такой оценке также стоит оценить коммуникации и систему отопления, так как от них зависит комфортность проживания. Окна также играют важную роль, поскольку их качество будет влиять на тепло- и звукоизоляцию дома.
Кроме того, необходимо проверить документы на дом. Это включает кадастровый паспорт строения и участка, свидетельство о регистрации права собственности, документы о подключении к коммуникациям и акт о введении в эксплуатацию. Выписка из домовой книги также может помочь убедиться, что никто не прописан в доме. Если вы покупаете участок и дом у застройщика, то также нужно проверить, что они не находятся в залоге у банка.
Однако, еще один важный фактор, малообсуждаемый в таких случаях, это выбор надежной и опытной компании-застройщика. Это фактор, от которого будет зависеть практически 100% успех сделки. Следует работать с компанией-застройщиком, имеющей в своем портфолио успешно реализованные проекты с сертификатами, дипломами и наградами, поскольку это говорит о их качестве. Если есть возможность, можно обратиться к довольным покупателям компании и почитать их отзывы.
Фото: freepik.com