Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества

Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества

В наше время проектный рынок и строительная отрасль в целом являются чрезвычайно неоднородными.

В Москве функционирует около 2000 проектных компаний, основная масса из которых является небольшими мастерскими, занятые не более чем десятью сотрудниками.

Однако, на рынке существуют и проектные институты, имеющие в своем штате более 1000 человек, а также столичные архитектурные бюро, признанные на мировом уровне.

В различных организациях цены на проектирование и методы оказания услуг отличаются по существу.

Как распознать наиболее точные оценки стоимости проектных работ и как выбрать наилучшее соотношение "цена-качество"? Важно понимать, что высокая цена услуги не обязательно соответствует высокому качеству. Поэтому, перед всеми прочим, необходимо определить, какие работы потребуются и в чем их суть.

Цена на проектирование: на что она влияет?

Цена на проектирование входит в список важнейших этапов работы над предпроектной документацией. Определяя стоимость проекта, важными факторами являются:

  • Назначение объекта. Офисы, склады, объекты социального назначения, жилые здания - для каждого из указанных объектов используются разные коэффициенты для расчета стоимости на квадратный метр.
  • Характеристики объекта. Сложность форм, тип используемой конструкции, площадь объекта, количество этажей - все это влияет на составление сметы. К примеру, здания высотой свыше 100 метров с шириной пролета более 100 метров или здания с глубиной подземной части более 15 метров относятся к разряду уникальных объектов.
  • Сложность инженерных систем. Эта часть работы может стать изрядно дорогой и представлять собой значительную часть затрат на проектирование, сопоставимую с архитектурной составляющей.

Различные варианты расчета стоимости проектирования могут дать значительно отличающиеся результаты в зависимости от базового подхода. В данной статье мы рассмотрим несколько из них.

Первый вариант - "городские расценки". Несмотря на то, что большинство строительных проектов финансируются частными заказчиками, в городах в целях формирования бюджета можно использовать Московские региональные рекомендации по проектированию (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Ранее, цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но несколько лет назад они были существенно снижены.

Второй вариант расчёта - основанный на трудозатратах. Здесь опытные проектировщики учитывают предыдущий опыт работы и возможные трудности в работе над будущим проектом. Если есть негативный опыт работы на подобных объектах и желание его учесть, то стоимость проектирования может существенно превысить цену, рассчитанную по МРР. К таким объектам относятся: жилые дома, офисные здания, гостиничные комплексы высокого класса, нетиповые торговые центры. Фактические расходы на труд в подобных случаях могут превышать расходы, рассчитанные по МРР, на 20-50%.

Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с трудозатратами, требующимися на практике.

Четвёртый вариант - проектирование элитного жилья, такого как коттеджи, резиденции, квартиры. Здесь цена в МРР значительно занижена в десять раз.

Таким образом, выбор метода расчета стоимости проектирования во многом зависит от характеристик будущего объекта и опыта проектировщика.

В Москве существует формирование базовых цен на проектные работы в зависимости от размера объекта. Они рассчитываются за 1 м2 объекта и, как правило, чем площадь больше, тем ниже стоимость за 1 м2. Стоимость проектирования 1 м2 для объектов площадью до 500 м2 отличается от стоимости проектирования этой же площади для объектов более 50 000 м 2, и может отличаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свои работы по созданию проектов следующим образом:

  • Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 м 2 - около 20 000 000 рублей.
  • Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 м 2 - порядка 30 000 000 рублей.
  • Складское здание площадью 10 000 м 2 - около 12 000 000 рублей.

Если вы обращаетесь к фрилансерам, то они могут предложить выполнить работу по цене, которая вдвое меньше, но в таком случае они не несут никакой ответственности. Крупные проектные институты могут выставить весьма солидный счет, но лучшее соотношение "цена-качество" можно получить в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Если вам нужно выбрать наилучшее ценовое предложение, то можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить предварительные расчеты. Однако экономия здесь не заключается только в выборе самой низкой цены. Огромное значение имеет соотношение цены и качества работ, которые будут проводиться.

Фото: freepik.com

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *