Стоит ли покупать таунхаус в Подмосковье и в какую цену он обойдется
Жизнь за городом, которая казалось бы, раньше была доступна лишь людям с большим достатком, теперь становится все более популярной и среди представителей среднего класса. В то время как богатые люди давно уже построили для себя роскошные коттеджи в элитных районах, люди среднего достатка сегодня активно занимаются освоением более удаленных окрестностей Москвы и Подмосковья. Вместо застройки индивидуальных коттеджей часто выбирают жилье в таунхаусах, для экономии затрат. Рассмотрим, почему таунхаусы нашли такое широкое распространение в последнее время и где в Подмосковье можно найти наиболее выгодные предложения.
Помимо роскоши, которую обеспечивают многоэтажные дома и частные коттеджи, таунхаусы предлагают массу преимуществ для обитателей. Во-первых, это удобство, поскольку жильцы таунхаусов не тратят время на оформление участка земли, а вместо этого наслаждаются своими личными балконами и террасами. Во-вторых, это выгода. Коммунальные расходы тут значительно меньше, а за содержание общественных зон и их инфраструктуру отвечает целый коллектив специалистов. По тем же причинам жильцы таунхаусов могут рассчитывать на значительное уменьшение затрат на ремонт.
Однако, возможности, которые предоставляют таунхаусы, имеют свои недостатки. Во-первых, это жесткие правила эксплуатации жилого комплекса. Во-вторых, это дополнительные расходы на охрану и уборку территории. Тем не менее, преимущества все же перевешивают недостатки, и поэтому таунхаусы в Подмосковье сегодня набирают обороты.
Если вы задумались о покупке таунхауса, то лучшее, что вы можете сделать, - это ознакомиться с предложениями на рынке Подмосковья. Самые выгодные цены можно найти в районах, которые находятся далеко от столицы, но при этом не слишком удалены от транспортной инфраструктуры. Также желательно учитывать такие факторы как экологическая безопасность, близость к лесопарковым зонам, магазинам и инфраструктуре, чтобы выбрать самый подходящий вариант для себя.
Ритейк статьи: "Таунхаусы и Подмосковье: главный оппонент"
В России таунхаусы являются относительно новым видом жилой недвижимости, который начал активно развиваться в 90-х годах. Термин "таунхаус" появился в Западной Европе, где на основе родительского дома выбравшие независимую жизнь сыновья и дочери пристраивали к нему отдельные дома, стоящие буквально "стена к стене". Со временем, такой тип застройки превратился в таунхаус, представляющий собой многоуровневый коттедж, разделенный между несколькими семьями и имеющий отдельные входы и общие внутренние стены. Этот тип застройки в Западной Европе с течением времени стал очень популярен и востребован, в связи с чем активно развивался.
В России таунхаусы стали популярны с 1995 года, и это стало возможным благодаря снижению стоимости прокладки коммуникаций и возможности для нескольких семей использовать один земельный участок. В настоящее время, предложение таунхаусов на рынке жилой недвижимости превышает спрос на этот вид недвижимости на 10-20 %. Согласно отчетам, в 75% от общего числа предлагаемых на продажу коттеджных поселений имеются таунхаусы. Тем не менее, цены на них до сих пор относительно высокие, если сравнивать их со стоимостью квартир в Москве.
На сегодняшний день активное строительство таунхаусов началось в Подмосковье в 2002 году. Такие дома могут быть как пригородными, так и загородными, изначально рассчитанными на постоянное проживание, или курортными, созданными для отдыха и временного проживания. Большинство покупателей таунхаусов в Подмосковье - это москвичи, часто с высоким уровнем дохода, желающие иметь жилье в более экологически чистой зоне с близостью к природе.
Хотя спрос на таунхаусы достаточно высокий, это не самый выгодный вариант в сравнении с коттеджами. В 2010 году продажи таунхаусов и дуплексов составляли 11% от общего числа сделок с недвижимостью, а в настоящее время - 9%. В случае с коттеджами, эти цифры составляют 24% и 8% соответственно. Аналитики предсказывают, что в случае если цены на таунхаусы не увеличатся выше стоимости квартир в Москве, данный тип недвижимости будет пользаваться ростом популярности.
Среди направлений, где большинство предложений по таунхаусам находятся, можно выделить Новорижское, Киевское, Ленинградское, Павелецкое, а также ориентированные на высокий уровень комфорта поселковые проекты, такие как "Лесная сказка", "Домодедово Таун", "Барвиха хиллс", "Заречный", "Чистые пруды". Всего в окрестностях Москвы насчитывается около 200 поселков, предлагающих различные таунхаусы, 32% из которых находятся на территории Новой Москвы. Одним из главных застройщиков являются компании, такие как "СтройИнвестТопаз" (СИТ), "Сабидом", Villagio Estate, Capital Group, ЗАО "Юит Московия", RDI, KASKAD Family.
Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Это может быть вопросом для всех, кто задумался о покупке недвижимости в Подмосковье. Согласно исследованию рынка жилья, квартиры стоимостью до 2 млн рублей занимают лишь 4-5% первичного рынка. Большинство квартир находятся более чем в 35 км от МКАД. Это обычно студии или однокомнатные квартиры, например, в ЖК "Новое Домодедово", студия обойдется в 1,6 млн рублей.
Квартиры стоимостью до 3 млн рублей находятся в удаленных населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Это обычно одно- или двухкомнатные квартиры малой площади.
Квартиры стоимостью от 4 до 5 млн рублей, которые также находятся на значительном расстоянии от МКАД, будут иметь немного большую площадь. Однако они все равно уступают таунхаусам как по комфорту, так и по экологии. Что же касается здравого смысла, то покупка квартиры в 30-40 км от Москвы может быть не очень целесообразной, если вы сможете купить прекрасный таунхаус в Подмосковье по той же цене и на том же расстоянии от столицы. Если вы все-таки нашли квартиру до 5 млн рублей (например, за МКАД), то найденный за эту цену подходящий для комфортного проживания дом в поселке с развитой инфраструктурой будет ближе, чем в 60-ти км от Москвы.
Если вы рассматриваете варианты недорогой покупки жилья, стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве вы можете приобрести жилье площадью от 100 м2. Этот вариант идеален для семейных людей, мечтающих о жизни за городом, но пока не имеющих финансовой возможности купить свой дом.
Плюсы и минусы собственности - таунхаусы в ближнем Подмосковье
Перед тем, как приобрести таунхаус, следует внимательно рассмотреть все его преимущества и недостатки, чтобы сделать обдуманный выбор и в итоге не оказаться в ситуации, когда придется наскоро искать новое жилье.
Позитивные моменты таунхаусов в ближнем Подмосковье:
- Цена секции. Застройка поселков за пределами города делает секцию значительно более доступной, соответственно, она будет стоить намного меньше, чем квартира в городе той же площади.
- Просторный дом. Приобретая таунхаус, вы не приобретаете только небольшую квартиру, а получаете достаточно большой дом на два или три этажа.
- Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это значительное преимущество.
- Земельный участок. При наличии небольшого участка земли возможна обустройство места для отдыха на свежем воздухе.
- Гибкость в планировке. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье вам предоставляется возможность самостоятельно спланировать своё жилье.
- Равное социальное окружение.
- Расположение. Таунхаусы обычно строятся в экологически-чистых районах, окружённых лесами и иногда водоёмами.
Недостатки таунхаусов в ближнем Подмосковье:
- Дальний путь на работу и обратно. В связи с тем, что большинство поселков находятся за пределами Москвы, владельцам таунхаусов необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки на пути к работе могут вызвать значительные задержки.
- Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и поликлиник. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, что требует длительных поездок за покупками в удаленные гипермаркеты и вождения детей в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
- Содержание таунхауса. Цены на содержание таунхауса значительно выше, чем аналогичное содержание обычной квартиры, так как оно включает в себя не только вопросы бытового уровня, но и затраты на содержание и развитие всей инфраструктуры поселка.
Тем не менее, преимущества в этом случае перевешивают недостатки. Таунхаус в хорошем поселке - хороший выбор для жизни, который может стать полноценной альтернативой городскому жилью.
Что влияет на цены на таунхаусы?
Когда речь заходит о ценах на таунхаусы, основные факторы, определяющие их стоимость, - это удаленность от Московской Кольцевой Автодороги (МКАД) и направление, в котором расположен поселок.
Цены на таунхаусы возрастают с уменьшением удаленности от МКАД. Если поселок расположен в пределах 10 км от МКАД, то, скорее всего, он будет застроен многоэтажными комплексами, поэтому застройщики заинтересованы в приобретении земельных участков на более удаленных территориях. Чем дальше от МКАД расположен поселок, тем ниже цены на недвижимость. Например, стоимость таунхаусов в максимальном удалении от МКАД находится в 3,6 раза ниже (см. табл. 1). Самые дорогие таунхаусы находятся в ближнем Подмосковье, в поселках премиум-класса «Резиденция Рублево», «Форт-Роз», «Новогорск-7», где цена за метр квадратный может достигать 114 000 рублей.
Таблица 1. Градация цен на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД
Удаленность от МКАД, км Стоимость 1м2, руб. Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.
До 10 110 000 15 400 000
10—20 74 200 10 388 000
20—30 66 500 9 310 000
30—40 50 500 7 700 000
40—50 45 000 6 300 000
Тем не менее, если поселок находится на пределе 30 км от МКАД, то здесь можно найти недорогие варианты готовых таунхаусов.
Цена таунхауса также зависит от направления, в котором он расположен. Например, таунхаусы, расположенные вокруг престижного Рублево-Успенского (Ильинского) направления, наиболее дорогие - от 112 100 рублей за м2, в то время как таунхаусы вдоль Горьковского направления стоят самого дешево - 53 900 рублей за м2. "Элитарная Рублевка" получила свой статус благодаря большому количеству закрытых поселков, в которых живут "сильные мира сего". На втором месте по стоимости таунхаусов - Новорязанское направление.
Таблица 2. Зависимость цен на таунхаусы от направления
Направление Стоимость 1м2, руб. Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.
Рублево-Успенское 112 100 15 694 000
Новорязанское 105 700 14 798 000
Ленинградское 86 100 12 054 000
Осташковское 72 700 10 080 000
Новорижское 79 400 11 116 000
Дмитровское 77 400 10 836 000
Калужское 70 400 9 856 000
Киевское 69 550  
Миф или реальность? Недорогие таунхаусы в Подмосковье
Ищете качественное и доступное жилье в Подмосковье? Вам может стать интересным вариант таунхауса. Но возникает вопрос, действительно ли можно найти недорогие таунхаусы в Подмосковье? Чтобы развеять сомнения, рассмотрим предложения разных застройщиков в разных ценовых категориях.
Так какие же таунхаусы считаются доступными по цене? В первую очередь это небольшие дома площадью до 150 квадратных метров и с ценой до 7-8 миллионов рублей. Такие таунхаусы обычно строятся на небольших участках земли (не более 3-4 соток) и имеют простой, но функциональный план помещений.
Также на рынке есть предложения построек площадью до 200 квадратных метров, которые имеют цену в пределах 10 миллионов рублей. Таунхаусы этой категории часто имеют дизайнерский интерьер и могут быть построены на участках земли площадью до 5 соток.
Ну а если говорить о премиум-классе, то тут цены, конечно, значительно выше. Таунхаусы площадью более 300 квадратных метров и стоимостью свыше 15 миллионов рублей могут похвастаться большими участками земли и роскошным дизайном.
Итак, можно сказать, что недорогие таунхаусы в Подмосковье - это не миф, а реальность. Но при выборе стоит ориентироваться не только на цену, но и на качество строительства, площадь, дизайн и расположение таунхауса.
Если вы ищете таунхаусы в Подмосковье, стоимостью не выше 2 млн рублей, то задача может показаться довольно сложной. В лучшем случае, вы можете приобрести недвижимость на начальном этапе строительства, без определенных коммуникаций и без отделки.Комплекс «Марусино Остров», расположенный в Люберецком районе, находится в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Средняя цена таких объектов здесь составляет 1,99 млн рублей, тогда как площадь секций варьируется от 29 до 217 м2. Поселок находится на стадии строительства и не имеет собственной инфраструктуры. Однако он граничит с деревней Мотяково, а город Люберцы расположен недалеко.
Комплекс «Ирининское Лайф» находится в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Общая площадь таунхаусов здесь составляет 80-110 м2, а цена начинается от 1,59 млн рублей. Этот комплекс также находится в стадии строительства, но имеет план развития внутренней инфраструктуры, включая магазин, кафе, аптеку, площадки для детей и автомастерскую.
До 3 млн рублей вы можете найти хороший выбор жилой недвижимости недалеко от МКАД. Например, комплекс «Пятница Парк» находится в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе и предлагает квартиры без отделки по цене от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов здесь варьируется от 100 к 150 кв.м, а квадрохаусов — от 100 до 130 кв.м. В поселке есть все необходимые услуги, включая охрану, игровые и спортивные площадки, магазин и автомойку. Район связан с городом Зеленоградом через автобусное сообщение.
Еще один вариант — комплекс «Гжель Плюс», который расположен в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. За цену от 2,5 млн рублей вы можете стать обладателем квартиры площадью около 100 кв.м. Строительство здесь уже завершено, и рядом с комплексом можно найти все, что необходимо для комфортной жизни, включая школу, детский сад, магазин и больницу. Кроме того, здесь предусмотрена внешняя отделка фасада, металлические двери и пластиковые окна, а внутренняя отделка производится самостоятельно владельцем.
Если вы готовы потратить несколько больше, то можно выбрать поселок «Русская Ривьера», который расположен в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. За от 2,5 млн рублей вам доступна секция площадью от 156 кв.м. В районе также есть широкая инфраструктура. После отметки в 3 млн рублей количество предложений значительно возрастает, поэтому выбор становится еще больше.
Стоимость жилья в коттеджном поселке «Рахманово парк», находящемся в 32 км от МКАД по Ярославскому шоссе, начинается от 3,8 миллионов рублей.
Приобретаемая площадь секции составляет 110 квадратных метров.
В настоящее время таунхаусы находятся в стадии строительства и предусматриваются без чистовой отделки.
При этом в ближайшем окружении расположены несколько крупных населенных пунктов.
Популярные поселки Новое Ступино, Апрелевка Парк и Пересветово, расположенные за пределами Московской области, предлагают широкий выбор качественного жилья со всей необходимой инфраструктурой.
Поселок "Новое Ступино" находится в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Квартиры здесь представлены со стоимостью от 4 миллионов рублей за 80 м². Таунхаусы, в свою очередь, территориально относятся к городу Новое Ступино и обеспечивают своим жителям доступ ко всей городской инфраструктуре. Рядом находится железнодорожная станция Жилево.
"Апрелевка Парк" расположен в 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Жилье здесь представлено секциями от 130 м² и стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Поселок имеет развитую инфраструктуру, а также преимущество расположения рядом с рекой Десна.
В поселке "Пересветово", находящемся в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, представлено жилье от 111 м² со стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Здесь, также как и в предыдущих поселках, имеется необходимая инфраструктура и рядом расположена река. Город Дмитров также находится неподалеку.
Подмосковье может предложить своим жителям богатый выбор таунхаусов, при этом самым обширным является категория с жильем высокого качества. Здесь можно найти как готовые к проживанию секции с отделкой, так и без нее.
Один из таких поселков - «Чистые пруды», который расположен в 22 километрах от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. В этом поселке таунхаусы имеют цену, начинающуюся от 8,9 миллионов рублей, а площадь секции - от 169 квадратных метров. Данный поселок относится к бизнес-сегменту, уже построен и заселен. Кроме того, здесь имеются действующие коммуникации, зоны отдыха и обустроенные подъездные пути. Для тех, кто планирует проживание в Подмосковье, следует отметить удобное местоположение - в том числе Московская прописка. Близлежащая инфраструктура доступна в шаговой доступности, включая школу в городе Крекшино. Жизнь в таунхаусах «Чистых прудов» предлагает массу возможностей для комфортного и уютного проживания в стиле пригорода, наверняка, сможет заинтересовать многих желающих.
Фото: freepik.com