Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

При строительстве, эксплуатации зданий или сооружений, а также при осуществлении коммерческих операций с недвижимостью, часто требуется комплексная услуга - экспертиза инженерных коммуникаций. Это связано с тем, что от работоспособности инженерных коммуникаций напрямую зависят стоимость и возможности эксплуатации объекта.

Для того чтобы обследовать инженерные коммуникации, необходимо привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Экспертное заключение, которое было правильно оформлено, может быть использовано в случае необходимости, например, в суде.

Задачи и преимущества обследования инженерных сетей

Вопросы экономии финансовых и временных ресурсов при проведении прокладки, техобслуживания, а также капитального ремонта инженерных сетей важны для многих компаний. Однако, решением всех этих задач может стать экспертиза инженерных сетей, которая обеспечивает возможность предотвращения внезапного выхода инженерной системы из строя.

Существует несколько вопросов, на которые отвечает экспертиза инженерной сети:

• В каком состоянии на момент проведения обследования находится инженерная сеть?
• Соответствует ли техническая документация обследуемого оборудования?
• Какие дальнейшие действия необходимы для корректного функционирования инженерной сети?

Проведение экспертизы инженерных сетей является одним из эффективных методов повышения надежности и эффективности работы таких систем.

Причины проведения инженерной экспертизы могут быть различными. Рассмотрим основные случаи, когда необходимо ее проведение.

Первый случай – это возникновение споров с подрядной организацией. Это может касаться ошибок в смете, несоответствия сроков выполнения работ или использования неподходящего оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.

Второй случай – возникновение сбоев, ЧП и аварий. В качестве примера можно привести такие системы, как отопление и водоснабжение, которые часто подвержены неисправностям.

Третий случай – это пусконаладка и запуск сетей в эксплуатацию. В этом случае инженерная экспертиза может помочь обнаружить возможные ошибки, которые могут возникнуть во время эксплуатации систем.

Четвертый случай – это оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ. В этом случае она поможет определить реальную стоимость работ и возможные риски, связанные с эксплуатацией систем.

Аккредитованные организации

Для осуществления экспертизы инженерных систем необходимо обращаться к специализированным частным организациям либо государственным экспертным организациям, которые имеют соответствующую аккредитацию. Заказчик, заключивший договор на проведение экспертизы, обязуется предоставить необходимые документы в установленные сроки, а подрядчик должен следить за полнотой предоставляемой документации и выполнением экспертизы в соответствии с действующими нормативами и в указанные сроки. Кроме того, к договору прилагаются техническое задание и смета.

Комплексное исследование включает в себя проверку наружных и внутренних инженерных систем. При этом обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям, установленным в ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Для электроснабжения эксперты проверяют соответствие соблюдению технических условий и проекта, расчитывают сетевую нагрузку и проверяют правильность выбора аппаратов защиты. При выполнении экспертизы электроснабжения используется большое количество аппаратуры. Правила проектирования для систем электроснабжения описаны в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».

При экспертизе водоснабжения проводится визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Следует изучить технические характеристики системы, а также общий характер эксплуатации и предельные нагрузки. В акте обследования необходимо указать конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

При экспертизе водоотведения осуществляется определение и устранение возникших повреждений и засоров системы. Телевизионное обследование является наиболее эффективным методом для нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям, установленным в СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Экспертиза теплоснабжения направлена на проверку исправности тепловых сетей и установку оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

В экспертизе водяного отопления проводится проверка работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно требованиям, установленным в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.

Экспертиза воздушного отопления осуществляется путем диагностики работоспособности системы и исследования аэродинамики в сети воздуходувок. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Проверка вентиляции происходит с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате экспертизы дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.

После экспертизы кондиционирования воздуха и холодоснабжения делаются выводы о КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования воздуха должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Проверка систем связи включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».

Экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации (включая системы пожарной безопасности) направлена на выявление работоспособности и эффективности систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать требованиям, установленным в ВСН 60-89.

Инженерные коммуникации зданий должны проходить регулярные обследования, чтобы обеспечить их работоспособность и безопасность. При этом обследование может быть разделено на несколько этапов.

Первым этапом является анализ технической документации. Этот этап позволяет определить исходные данные, такие как сроки строительства и эксплуатации, а также итоги предыдущих экспертиз. Анализ технической документации включает рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.

На втором этапе осуществляется визуальное обследование. Оно производится для первичного осмотра систем, определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.

Третий этап - инструментальное обследование. Он предполагает получение числовых данных для анализа работоспособности системы. В ходе инструментального обследования производится измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.

Четвертым этапом является анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.

Задача пятого этапа - составление ведомости дефектов. На этом этапе составляется полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.

Шестой и последний этап - составление технического отчета. Он включает объемы и сроки выполненных экспертных работ, перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта, сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов, результаты визуального и инструментального обследования, численные данные о степени износа, предполагаемые причины появления и развития дефектов, выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей, краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена, оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта, вывод о технической возможности использования существующих систем. При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

В приложении к техническому отчету включаются копия технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.), результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.

Важной составляющей любого подрядного договора на строительство являются временные рамки выполнения работ. Сроки, в которые проходит экспертиза, определяются перечнем работ и техническим заданием, согласованными с заказчиком и являющимися обязательными пунктами договора.

При обращении в государственные экспертные учреждения, следует учитывать следующие временные ориентиры:

• Регистрация представленной документации и составление проекта договора – не более 30 дней.
• Подписание заказчиком договора на экспертизу – не более 30 дней.
• Проведение экспертизы и выдача заключения – 3 месяца с момента оплаты услуг.

Суммарный период государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев. Если же обращаться в коммерческие экспертные организации, то экспертиза может быть проведена за более короткий срок.

Обследование инженерных систем является важным этапом при строительстве здания или сооружения. Однако, определение стоимости этой процедуры затруднительно, поэтому в качестве основы используются федеральные расценки, которые доступны в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)».

В начале оценки, базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов, таких как вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ. Но на конечную цену может повлиять и техническая информация, которая может выявить необходимость в использовании дорогостоящих методов и экспертизы.

В итоге, чтобы узнать стоимость обследования инженерных систем, необходимо принять во внимание множество факторов и провести детальную оценку, учитывая технические характеристики здания, чтобы получить максимально точную стоимость.

Фото: freepik.com