Покупаем квартиру в элитном доме: рекомендации экспертов

Речь идет о возможности приобрести свой дом мечты. Что может быть лучше, чем жить в комфортных условиях, избавившись от забот по оплате коммунальных услуг, обеспечив себя безопасностью и окружив себя красотой и эксклюзивностью. Конечно, такая покупка не может обойтись недешево, но если рынок изучен и умеешь договариваться, то можно значительно сэкономить на приобретении жилья и, возможно, в будущем хорошо заработать на его продаже. В случае, если нет времени и возможности самостоятельно изучать рынок, лучше всего поручить эту работу профессионалам.

Покупка квартиры в элитном доме — это мечта многих. Особенно, если речь идет о современном таунхаусе, старинном особняке или элитной высотке в стиле хай-тек с головокружительной панорамой столицы. Но как найти идеальный вариант и не стать жертвой мошенников?

Во-первых, необходимо провести тщательный поиск. Это означает не только изучение банка данных о доступных квартирах, но и личный просмотр каждого объекта. Во-вторых, следует проверить дом и продавца на «чистоту». В-третьих, рассчитать стоимость владения и налоговые платежи, а также найти возможность их оптимизировать. В-четвертых, при планировании использования программы лизинга, рассрочки или ипотеки, необходимо выбрать наиболее выгодное решение, обращаясь к застройщику или банку.

Кроме того, важно обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на элитных квартирах. Здесь вы получите полную конфиденциальность и ответы на все вопросы, а самое главное — избавитесь от возможности попасться на уловки мошенников. Это особенно актуально, учитывая что риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку получают гонорар от продавцов.

Таким образом, выбор элитной квартиры — это долгий и сложный процесс, однако обращение в профессиональное агентство недвижимости может значительно облегчить вашу задачу.

Этапы приобретения квартиры в элитном жилом доме

Покупка квартиры в жилом комплексе класса "премиум" может занять от пары дней (правда, это возможно лишь при наличии большого количества усилий от агентства) до нескольких месяцев и, в некоторых случаях, даже года (особенно если вы пытаетесь провести сделку самостоятельно).

Вы должны быть готовы к тому, что каждый этап поиска и покупки недвижимости займет часть вашего времени. В данной статье мы рассмотрим каждый этап более подробно.

Выбор агентства недвижимости: советы

Для тех, кто решил нанять профессионала, выбор агентства недвижимости - очень важный момент в сделке. Здесь стоит придерживаться нескольких рекомендаций:

1. Опыт и репутация. Как и при любой оценке организации, на услуги которой вы обращаетесь, важны опыт работы, отзывы и рекомендации, клубы профессионалов, наличие дипломов и наград - все компоненты деловой репутации.

2. Брокерские услуги. Обратите внимание на перечень брокерских услуг. Предоставляет ли агентство полное сопровождение сделки? Имеет ли свою службу безопасности, юристов, консультантов по налогам и эскро-службу? Есть ли персональный менеджер, которому можно позвонить в любое время дня и ночи?

3. Банк данных и партнеры. Имеет значение банк данных агентства и доля элитных домов в нем. Наилучшим вариантом является компания, специализирующаяся на жилье бизнес-класса и имеющая большой пул партнеров, таких как девелоперы, риелторы, страховщики и кредитные организации.

4. Стоимость услуг. Стоимость услуг может быть для вас нулевой, так как серьезные риелторские компании оплачиваются владельцами квартир или домов. Однако в ряде случаев агентство может брать деньги с покупателей. Просмотрите договор и прейскурант, чтобы понять, какие расходы и на что вас можно рассчитывать.

Выбрав достойное и надежное агентство недвижимости, вы можете существенно сэкономить свои деньги и время, увеличить количество элитных вариантов недвижимости и минимизировать риски. Однако, сколько времени займет этап выбора, зависит только от вас.

Когда дело касается выбора квартиры в элитном жилом доме, необходимо помнить, что под видом и стоимостью элитного жилья могут предложить бизнес-класс. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует учитывать следующие особенности элитной недвижимости:

• расположение в престижном районе;
• большие площади помещений с премиальными стеклопакетами, высокими потолками и индивидуальными планировочными решениями;
• экологичность, прочность и натуральность материалов, а также безупречное качество строительных работ;
• автоматизированная работа инженерных систем, включая центральное кондиционирование и вентиляцию, системы безопасности, видеонаблюдение и контроль доступа;
• современные телекоммуникации, включая оптоволоконный Интернет с возможностью выбора провайдера;
• профессиональная круглосуточная охрана;
• собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитая социальная инфраструктура.

При выборе квартиры следует определиться, какой класс недвижимости вас интересует:

1. Класс «А+» (АА) - это элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, расположенные, как правило, в центре Москвы;
2. Класс «А» - это условия, соблюдение которых требуется для домов, не обладающих исторической или архитектурной ценностью;
3. Класс «А-» - это недвижимость, не полностью отвечающая требованиям класса «А».

В Москве, известные и состоятельные люди заинтересованы в элитных домах-новостройках, таких как ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва». Людям также может понравиться памятник архитектуры начала XX века ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», постройка 2007 года — ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». В ЦАО есть множество объектов, поэтому выбор может быть не таким простым, как кажется. Необходимо обратиться к опытному агенту по недвижимости, который знает особенности всех зданий и квартир на рынке элитных домов.

В заявке, которую вы оставите агентству, нужно будет указать требования к жилью. Дальше ваш менеджер представит пакет подходящих вариантов. Многие при выборе квартиры на рынке элитной недвижимости отталкиваются от застройщика, района и конкретного жилого комплекса, поэтому попросите агентство провести анализ соответствующего сегмента рынка.

Если понравилась не одна квартира, может возникнуть вопрос о том, когда идти смотреть выбранный вариант. Выбор квартиры в элитном доме займет разное количество времени, и это может быть как один день, если вы нашли идеальный вариант, так и несколько недель, если заинтересованы в нескольких вариантах. Жилье всегда можно забронировать через солидное агентство. Лучше забронировать квартиру, если от этого можно получить выигрыш или хотите зарезервировать время для подтверждения своего решения. В компаниях, работающих на рынке элитных домов, можно договориться о достаточно длительном бронировании.

Риелторы прекрасно осведомлены о том, какие квартиры продаются срочно и могут добиться значительной скидки для своих клиентов. У них есть уникальные предложения, которых нет ни в Интернете, ни в других открытых базах. Кроме того, профессиональные агенты могут вести переговоры с владельцами элитных домов и добиться снижения их стоимости.

Как проверить квартиру перед покупкой

Квартиры с высокой ценой привлекательны для мошенников, а богатым покупателям, у которых нет времени на сбор доказательств, что с жильем и продавцом все в порядке, это может стать ловушкой. Для того, чтобы недвижимость соответствовала ожиданиям покупателя и не превратилась в большую проблему в будущем, важно провести тщательную проверку перед сделкой.

Юристы и служба безопасности агентства недвижимости должны провести аудит квартиры в элитных домах. Что нужно проверить?

1. Законность приобретения квартиры продавцом. Необходимо обязательно проверить зарегистрированные в Росреестре документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и другие документы. Важно убедиться в том, что договор действует и не может быть аннулирован в суде.

2. Кто продавец. Важно проверить наличие подлинного паспорта у владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, не является ли он «мертвой душой». Также нужно проверить доверенность у представителя продавца, чтобы убедиться в его праве брать деньги у покупателя. Юридическим лицам, продающим недвижимость, также требуется проверка на наличие документов, подтверждающих их законность.

3. Права третьих лиц. Важно выяснить, не имеют ли родственники продавца или другие лица, права на эту квартиру и проживание в ней. Это поможет избежать проблем в будущем.

4. История квартиры. Если недвижимость слишком часто меняла своих собственников или были имущественные споры, стоит посмотреть на это как на «красный флаг». Также нужно проверить состояние квартиры, дабы убедиться, что обнаруженные дефекты или перепланировки не приведут к проблемам.

Агентство недвижимости должно предоставить покупателю все документы и результаты проверок. Важно провести всестороннюю проверку, иначе возможны серьёзные проблемы в будущем. Аудит квартиры агентством может занять от одного дня до недели, все зависит от истории квартиры.

Ипотека для покупки жилья элитного класса

Приобретение квартиры в кредит на небольшой срок не повлечет за собой больших переплат и поможет избежать упущения выгодного предложения. Покупатели квартир класса «бизнес» и «люкс» часто обращаются за кредитом в банк. Необходимо отметить, что почти все элитные здания в столице имеют аккредитацию в надежных банках России. Однако, если нет возможности получить аккредитацию, покупатель может договориться с банком вручную.

Понятно, что ипотеку для покупки дорогой недвижимости берут не часто - это составляет только пятую часть сегмента элитного жилья. Более выгодной является рассрочка, предлагаемая застройщиками на год-полтора или максимум на два года. Возможно начисление процентов при рассрочке, но это происходит только после полугода с момента заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для оплаты жилья элитного класса, но личность и доходы покупателя могут повлиять на их решение, и благодаря грамотной работе агентства недвижимости возможны скидки по банковским продуктам.

В 2015 году популярность приобретения элитных квартир в лизинг возросла в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не нужен полный пакет документов, не требуются справки о доходах, которые VIP-клиентам не хотелось бы обнародовать, и кредитная история. Это особенно важно, потому что короткая просрочка, случившаяся три года назад и успешно погашенная, сегодня может негативно сказаться на исполнении займа. Конечно, приобретая элитное жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем в одночасье, но если вы уверены в хорошем будущем, этот момент скоро наступит. Чтобы найти наиболее выгодный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые располагают большой базой лизингодателей и знают способ поиска каждого из них. Эта услуга скорее всего окажется бесплатной.

Сбор и оформление документов при покупке и продаже элитных домов в Москве сопровождаются следующим набором документов.

Для покупателя необходимы:

• Паспорт и его копии на все страницы;
• Свидетельство о регистрации брака, если имеется;
• Справки о доходах, ИНН, СНИЛС и заполнение анкеты при использовании заемных средств банка. Объем пакета документов зависит от кредитного продукта и индивидуальных условий, на которые агентство договорилось с банком. Результатом сотрудничества является кредитный или лизинговый договор.

Для продавца нужны:

• Паспорт и копии на все страницы;
• Правоустанавливающий документ на квартиру;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Справка о количестве зарегистрированных в квартире;
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
• Технический (кадастровый) паспорт квартиры, обновленный;
• Справка об отсутствии задолженности за квартирой (по кредиту, коммунальным счетам);
• Свидетельство о регистрации брака, разрешение на продажу жилья или брачный договор, если продавец состоит в браке;
• Свидетельство о расторжении брака и подтверждение того, что прежняя пассия не заявит своих прав на жилье, если владелец разведен;
• Разрешение от органов опеки, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний или инвалид.

Если сделка осуществляется через агентов, то необходимы соответствующие доверенности, которые должны быть подписаны нотариусом.

Для ускорения процедуры покупки и продажи рекомендуется доверить процесс сбора документов профессионалам. Агентство, обладающее наработанной базой продавцов и застройщиков, уже имеет всю необходимую документацию на квартиру и может оформить бумаги покупателя. Однако, при возникновении сложностей со стороны продавца (например, требуется выписать родственников или получить разрешение от органов опеки), процедура может затянуться на месяц.

Договор купли-продажи квартиры требует тщательной подготовки. В нем следует прописать данные сторон сделки, доверенных лиц, указать адрес объекта недвижимости, его технические характеристики, описание, цену и способ расчета, а также права и обязанности каждой из сторон. Затем, документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Для обеспечения юридической чистоты сделки, рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса.

При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

• Квартиры в элитных домах зачастую продаются вместе с дорогой мебелью и качественной бытовой техникой. При покупке, рекомендуется составить опись имущества, указав его состояние, а также приложить фотографии.
• Также рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры. Если в квартире есть несоответствия с заявленными характеристиками, можно добиться устранения этих проблем или договориться о скидке.

Профессиональные риелторы обладают большим опытом в составлении договоров и смогут помочь вам узнать о всех тонкостях и нюансах сделки. В случае судебного разбирательства, документы, составленные риелторами, будут иметь юридическую силу. Кроме того, документ прошел юридическую экспертизу, что охватывает все возможные риски.

Авторитетные агентства недвижимости могут предоставить и другие услуги. Например, консультации финансовых экспертов помогут уменьшить налогообложение благодаря оптимизации схемы сделки. В случае времени расчетов, агентство сможет предложить инкассационные услуги, обеспечивая полную конфиденциальность.

Помощь агентства недвижимости не заканчивается, когда вы приобретаете квартиру в элитном доме, ведь гарантии того, что сделка чистая, не возможно дать на 100%. Но какие еще услуги могут предоставить агентства после покупки квартиры?

Во-первых, агентства могут заняться согласованием перепланировки в квартире. Во-вторых, вы можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с жильем. Кроме того, если вы хотите изменить внутренний дизайн квартиры, агентства помогут в проектировании, отделке и дизайне новой квартиры. И, наконец, они могут оценить будущую доходность продажи квартиры и предложить способы ее наиболее выгодной реализации.

Покупка квартиры в элитном доме сопряжена с рисками, такими как юридические, финансовые и строительные проблемы. Как бы нивелировать эти риски настолько, насколько это возможно? Нужно обращаться к агентству, специализирующемуся на работе с элитной недвижимостью. Они максимально защитят вашу покупку, ведь знают все тонкости и проблемы продавцов и застройщиков. Безусловно, лучше довериться работе профессионалов, ведь они дорожат своей репутацией и лояльным клиентам.

Фото: freepik.com