Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Каждый из нас, как правило, неизбежно сталкивается с квартирными вопросами. Вне зависимости от того, нужно ли нам снять или сдать квартиру, продать или купить жилье, либо же поменять свое местожительство, мы задаемся важным вопросом: обращаться ли в агентство недвижимости или решать все самостоятельно, в надежде сэкономить деньги? Проанализируем этот вопрос.

В нашей стране существует укрепившееся недоверие к работе агентств недвижимости. Это связано с памятью о мошеннических схемах черных риелторов, которые оставляли людей без крова над головой. Однако, стоит довериться профессионалам, чтобы избежать рисков и ошибок в проведении сделок с недвижимостью.

Еще один распространенный миф гласит: "Агенства недвижимости не занимаются ничем, кроме заработка на клиентах". На самом деле, риелторы помогают продавцам и покупателям в проведении сделок и знакомят клиентов с рынком недвижимости.

Если вы решили обратиться за помощью к агентству недвижимости, то обратите внимание на следующие вещи:

1. Репутация компании. Проверьте отзывы клиентов о работе агентства, узнайте, как давно оно работает на рынке.
2. Лицензия. Убедитесь, что компания имеет все необходимые документы и лицензии для заключения сделок.
3. Рейтинг агента. Спросите о профессиональных достижениях риелтора, проведенных сделках и опыте работы.

В целом, обращение к профессиональным агентам по недвижимости – это шаг к уверенности и защите в проведении сделок на рынке недвижимости.

Услуги, которые предоставляет агентство недвижимости, помогут вам избавиться от огромного объема черновой работы, которая может занять много времени, сил и нервов.

Какие функции выполняет риелтор?

• Объявления о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья размещаются в базе агентства и на различных рекламных носителях;
• Проводится мониторинг подходящих вариантов;
• Отвечается на звонки потенциальных покупателей/продавцов (арендаторов/арендодателей) и их представителей в любое время суток;
• Неподходящие варианты отсеиваются еще на этапе телефонных переговоров;
• Организуется просмотр квартиры – иногда до нескольких в день. Помимо этого, риелтор может посоветовать, как лучше подготовиться к просмотру и на что обратить внимание при выборе квартиры;
• Агент недвижимости берет на себя всю бумажную волокиту: проверяет юридическую чистоту квартиры (в случае покупки жилья), собирает все необходимые документы, стоит в очередях, проверяет пакет документов, заключает договоры и т.д.;
• Профессионально контролируется процесс оформления сделки и передачи денег.

Представление интересов клиента на каждом этапе сделки - одна из главных обязанностей агента по недвижимости. Он помогает найти оптимальные варианты поиска жилья/покупателя и заключения успешной сделки, при этом всегда действуя в интересах клиента. Преимуществом сотрудничества с риелтором является экономия времени и не нужда в поисках и переговорах.

Кроме того, агент по недвижимости осведомлен обо всех важных факторах и изменении ситуации, что позволяет информировать клиента и подсказывать наилучшие варианты действий. Он также консультирует по самым различным вопросам на протяжении всей сделки.

Помимо этого, выгодой сотрудничества с риелтором является гарантия юридической защищенности. Таким образом, агент представляет интересы клиента на всех этапах сделки, что защищает его в случае непредвиденных ситуаций.

Только настоящий специалист может гарантировать безопасность в процессе сделки недвижимости. Ему приходится проверять не только саму квартиру, но и весь пакет документов. Иногда именно благодаря своему профессиональному опыту и интуиции опытный агент может заметить тонкости, которые остаются скрытыми от обычного человека.

Однако, чтобы получить все эти преимущества, вы должны правильно выбрать агентство недвижимости и безусловно заключить договор, в котором будут прописаны основные моменты.

Как заключить договор с агентством недвижимости: рекомендации

При заключении договора с агентством недвижимости, не стоит пренебрегать ознакомлением со стандартными бланками договоров, которые имеются в каждом агентстве. Однако, не следует останавливаться на этом и обязательно прочитать их.

Особое внимание стоит уделить следующим вопросам:

• Какие услуги предоставляет агентство? Существуют некоторые агентства, которые берут деньги только за консультации и не берут на себя ответственность по поиску жилья для покупки или аренды. Поэтому, необходимо следить за тем, что в договоре содержатся все действия агентства, в которых вы заинтересованы. Если язык договора непонятен, то необходимо точно прочитать каждый пункт, и если это необходимо, уточнить в разделе «Обязательства сторон».
• Например, если вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, то вам стоит обращать внимание на следующие пункты:
• Разработка проекта договора купли-продажи, участие в его подписании и контроль финансовых расчетов;
• Оказание помощи в процессе регистрации договора с государственными органами и перевод права собственности (сбор и подача документов);
• Проверка правовой чистоты недвижимости;
• Проведение рекламных работ.

Если вы собираетесь заключить договор на поиск жилья, необходимо подробно прописать все требования к недвижимости, которую вы ищете. В этом пункте нужно указать не только технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), но и другие параметры, такие как удаленность от метро, желаемый район и т.д. Присутствие этой информации в договоре поможет вам отказаться от ненужных предложений без последствий, если они не соответствуют вашим требованиям.

Также в договоре следует указать сумму агентского вознаграждения и цену за продажу или аренду вашей недвижимости (или желаемую цену, если вы ищете жилье). Этим вы защищаете себя от непредвиденных расходов и определите границы для поиска.

Помимо этого, стоит обратить внимание на пункт, касающийся эксклюзивности договора. Согласно этому условию, вы не должны заключать соглашения на оказание аналогичных услуг с другими агентствами или физическими лицами, а также не должны сами вести переговоры на эту тему. Эта мера объективно защищает ваши интересы и гарантирует, что все вопросы будут решаться только через действующее агентство.

Не менее важным пунктом является прописка точных сроков договора. Без этого условия сотрудничество может затянуться на неопределенный период времени из-за нескольких пролонгаций договора.

И наконец, следует уделить внимание ответственности сторон. В случае нарушения обязательств по договору, штрафные санкции должны применяться как к вам, так и к агентству. Также стоит помнить, что размер штрафа за досрочное расторжение договора (если это предусмотрено) не может быть больше, чем размер агентской комиссии, что также можно указать в договоре.

В Москве насчитывается более двух тысяч агентств недвижимости по неофициальным данным. Из них некоторые уже работают давно и имеют высокую репутацию, а другие только начали поиски своих клиентов и могут завершить свою деятельность в любой момент. Так почему-то именно в столице лучше всего обратиться за помощью к риелтору, чем заниматься квартирным вопросом самостоятельно?

Во-первых, в Москве есть огромный выбор как вариантов предложения недвижимости, так и потенциальных покупателей или арендаторов. Выбрать из такого количества вариантов надежное и действительно стоящее жилье без риска натолкнуться на мошенников может быть очень сложно, особенно если необходимо это сделать самостоятельно.

Во-вторых, в Москве риски выше, чем в маленьких городах, где все знают друг друга. Дело в том, что здесь существует большой риск столкнуться с мошенниками, которые могут вас обмануть и замести следы настолько, что вы можете потратить не один год пытаясь вернуть себе деньги или же само жилье. Кроме того, за короткий срок разобраться во всех юридических нюансах сделок по недвижимости практически невозможно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что заплатив за работу агента недвижимости, вы сможете сэкономить свое время и нервы, а также обеспечить себе юридическую безопасность.

Фото: freepik.com