Гаражная амнистия

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором устанавливают упрощённый порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощённом порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Условия бесплатного получения в собственность земельного участка и расположенного на нём гаража

Требования к гаражу:

- гараж возведён до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется;

- гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;

- гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учёте и уточнены ли его границы.

Для этого нужно обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учёте с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража.

Шаг 2. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

Шаг 3. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

Заявление о предварительном согласовании предоставления участка подаётся через МФЦ или через портал услуг Тюменской области.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- документы – основания пользования участком:

- документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;

- документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);

- документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

- заключённые до 30 декабря 2004 договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013, в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004);

- решение суда, указывающее на факт возведения до 30.12.2004 гаража, являющегося объектом капитального строительства;

- документ, выданный налоговым органом, подтверждающий оплату гражданином до 30.12.2004 налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража за налоговый период, предшествующий указанной дате;

- справка об использовании гражданином возведённого до 30.12.2004 гаража, выданная гаражным кооперативом, членом которого является гражданин.

Шаг 4. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

Для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража гражданину необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру.

Шаг 5. Постановка участка на кадастровый учёт.

Поставить участок на кадастровый учёт гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

Шаг 6. Предоставление участка под гаражом в собственность и оформление прав на гараж и участок.

Гражданин после постановки на кадастровый учёт уведомляет уполномоченный орган местного самоуправления.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учёте гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка.

Для получения более подробной информации обращаться в МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами» по адресу: ул. К. Маркса, 57/1, по телефонам: 7-40-32, 7-40-47.