Управляющая организация обязана представлять собственникам предложение о размере платы за свои услуги

Размер платы за услуги управляющей организации (за содержание жилого помещения) определяют собственники на общем собрании (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). При этом размер платы должен быть способен обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Так что при принятии решения общим собранием необходимо учитывать предложения управляющей организации.

В свою очередь управляющая организация обязана представить собственникам помещений в доме предложение о размере платы. В этом предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

При проведении общего собрания по вопросу утверждения размера платы управляющая организация не представляет собственникам такие предложения? Они вправе потребовать их.

Если предложение не было направлено собственникам, но размер платы все равно утвержден ими на общем собрании, применению такой тариф все равно подлежит.

Соблюдение требований законодательства в данном случае обеспечивает информированность граждан о реальной и обоснованной стоимости работ управляющей организации по их дому, снижает уровень возможного недовольства людей, связанный с ощущением применения необоснованного тарифа. Соответственно, представление предложений по размеру платы находится в интересах управляющих организаций, настроенных на эффективное взаимодействие с собственниками.

Когда собственники самостоятельно инициируют общее собрание по вопросу утверждения размера платы, этот тариф необходимо согласовать с действующей управляющей организацией.

Не можем не упомянуть складывающуюся в регионе судебную практику. Собственники, принимая решение об утверждении размера платы без учета мнения (выраженного в предложении) управляющей организации, рискуют в последствии обращением последней в суд и признанием такого решения недействительным.