Наниматели жилых помещений не должны платить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Некоторое время назад в жилищную инспекцию обратилась жительница многоквартирного дома на ул. Одесской в Тюмени. Её соседи на общем собрании приняли решение о вознаграждении председателя совета и каждого члена совета дома в совокупном размере 37,4 руб./кв.м., вскоре в квитанциях на оплату ЖКУ появилась соответствующая строка начислений – не только у собственников, но и у нанимателя квартиры по договору социального найма.

Квартира заявительницы относится к муниципальному жилищному фонду, собственник помещения – местная администрация. При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к его компетенции, являются обязательными для всех собственников (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Не являясь собственником квартиры, наниматель не обязан оплачивать вознаграждения членам совета многоквартирного дома и председателю совета многоквартирного дома.

По указанию жилищного инспектора управляющая организация обратилась в ОАО «ТРИЦ» для выполнения перерасчета.

Такая позиция подтверждается и актуальной судебной практикой. К примеру, в апреле текущего года Шестой кассационный суд общей юрисдикции подтвердил недопустимость взимания платы за указанные услуги с нанимателя по договору соцнайма жилого помещения из Димитровграда.

Суд указал, что деятельность совета МКД направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а вознаграждение оплачивается за деятельность, осуществляемую в интересах собственников. Из этого следует, что такое вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности. Кроме того, установленная плата не является составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не может быть возложена на нанимателя без его согласия.