Жилье в новостройках Тюменской области стоит дороже, чем на вторичном рынке

В Тюменской области квадратный метр в новостройках стоит на 13,1 % дороже, чем на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра в январе 2024 года на вторичном рынке, по данным экспертов Циан.Аналитики, составила 114,1 тыс. рублей. На первичном - 129,1 тыс. рублей.

В среднем по крупнейшим городам России первичка дороже вторички на 13 %.

"Для расчетов мы взяли 33 города с численностью населения от 500 тысяч человек, - отмечено в сообщении. - Цены на первичном рынке выше в 28 городах из 33 анализируемых… Только в пяти городах "квадрат" на вторичном рынке дороже, чем на первичном, — это Саратов, Махачкала, Ставрополь, Самара и Севастополь".

Наиболее рельефно разница в стоимости жилья между сегментами рынка выражена в Набережных Челнах ("квадрат" в новостройках на 42 % дороже, чем на вторичном рынке), Нижнем Новгороде (40 %), Челябинске и Краснодаре (по 33 %).

В ближайшие месяцы, по мнению эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, средние номинальные цены предложения на первичном рынке снижаться не будут.

"На вторичном рынке избежать снижения цен, скорее всего, не получится - будет наблюдаться коррекция из-за снижения спроса на фоне высоких ипотечных ставок, - считает она. - В связи с этим ценовой разрыв между сегментами усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия ("обменять" старую вторичку на квартиру в новом доме)".