Как в регионе менялись цены на квартиры в первой половине 2023 года

Аналитики Домклик Сбера привели результаты исследования, в рамках которого сравнивалось изменение стоимости жилья в течение первых шести месяцев текущего года.

По данным специалистов с января 2023-го в Тюменской области увеличилась медианная стоимость квадратного метра жилья: на первичном рынке от 0-2%, на вторичном – 2-5%.

С июля 2022-го по июнь 2023 года максимальная стоимость квадратного метра в новостройках достигала 113 тысяч рублей за квадратный метр. Такие показатели были зафиксированы в декабре 2022 года. В марте 2023 стоимость квадратного метра снизилась до 109 тысяч рублей за кв. метр, но в мае-июне этого года цены вновь достигли максимума – 113 тысяч рублей за кв. метр.

По словам аналитиков, на стоимость первичной недвижимости больше всего повлияли два фактора: рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты, а также повышение цен у продавцов из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ. В начале лета некоторые издания уже заявили о практически исчерпанных лимитах по льготной ипотеке, что может привести к завершению этой программы уже этой осенью.

Ситуация на рынке готового жилья Тюменской области выглядела иначе. Декабрьский ажиотаж на рынке первичного жилья по поводу возможной отмены льготной ипотеки обострил конкуренцию за покупателей между рынками новостроек и готового жилья. В итоге в ноябре-декабре 2022 года стоимость квартир на вторичном рынке в регионе снизилась на 2,7% и 0,4% соответственно.

Однако растущий спрос на ипотеку в целом и вторичное жилье в частности изменил поведение продавцов в первом полугодии 2023 года: цены на «вторичку» стали умеренно расти. В июне 2023 года зафиксирован новый максимум – 91,5 тысяч рублей за кв. метр.

По мнению экспертов, повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке. Они связывают всплеск покупательской активности с возможным увеличением ключевой ставки ЦБ (которое в итоге и произошло 21 июля). Важным сигналом в пользу скорого подъёма ставки послужил устойчивый рост доходности ОФЗ (на длинные сроки, более 5 лет): только за июнь прирост составил 0,2%. Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки весной этого года.